La deuda hipotecaria en el contexto de la Ley de Segunda Oportunidad, es la obligación garantizada con hipoteca sobre un inmueble. Goza de privilegio especial conforme al art. 270 TRLC.
Conforme al artículo 270 del TRLC, las deudas hipotecarias se consideran créditos privilegiados con privilegio especial, lo que significa que:
* Su cobro tiene prelación sobre los créditos ordinarios y subordinados.
* La satisfacción del acreedor hipotecario se realiza directamente sobre los bienes gravados, respetando el orden registral y las reglas de liquidación de activos del concurso.
En procedimientos concursales, la deuda hipotecaria tiene un papel relevante porque determina la prioridad en la distribución de la masa activa, afectando a otros acreedores. Influye en la viabilidad de planes de pago, acuerdos extrajudiciales o liquidaciones y por últomo, protege los derechos del acreedor hipotecario frente a la insolvencia del deudor, garantizando que su crédito se satisfaga con el valor real del inmueble.
